长抵贷

　　1、产品定义：抵押物折后价值全额覆盖授信金额，且贷款期限最长为5 年的长期抵押贷款

　　2、贷款对象：经工商行政管理机关或主管机关核准登记，实行独立核算的企业法人和其他经济组织。

　　3、贷款条件： （一）借款人依法设立，取得相关证照，特殊行业还须持有有权机关颁发的营业许可证。按规定需取得环保许可、安全生产许可证明的，应取得有权部门出具的相应许可证明；

　　（二）借款用途明确、合法；

　　（三）具有持续经营能力，有稳定的经济收入，具有按期偿还本息的能力；

　　（四）信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　（五）实行公司制的企业法人申请借款必须符合相关法律法规和公司章程的规定；

　　（六）在本行开立结算账户，自愿接受本行信贷监督和结算监督，并能及时提供财务报表和其他资料。

　　4、贷款额度：贷款金额根据借款人实际经营需求合理确定。

　　5、贷款利率：根据风险与收益匹配原则，贷款利率按照人民银行公告的同期同档次贷款基准利率及本行利率管理的规定执行。在综合评估信用风险、市场风险和流动性风险，以及客户综合贡献度、资金转移价格、经济资本回报等因素基础上，合理确定贷款利率浮动水平和贷款期间的利率调整方式。

　　6、贷款期限： 授信期限为最长5年，单笔出账期限为最长5年。

　　7、还款方式：（一）按月等额本息（或等额本金）还款方式。

　　（二）按月付息，不低于30%的本金按季等额还本，最后一期归还剩余本金（不高于70%）。

　　（三）按月付息，到期还本。

　　以上第（三）种还款方式仅限于城市住宅抵押。

　　8、担保方式：抵押物选择以“ 变现能力强、价值稳定、产权清晰” 为原则：

　　（一）仅接受城市住宅、主城区商业地产（ 商铺、写字楼、商住综合用房）、县区级以上的工业园区厂房抵押，最高抵押率参照我行授信政策。

　　（二）抵押物必须为借款企业或其实际控制人或关联企业名下房产。

　　（三） 城市住宅要求结构完好， 水电等生活配套设施齐全。谨慎受理家庭唯一住宅抵押。

　　（四）主城区商业地产必须同时满足以下条件：

　　1、地理位置好，商业氛围优；

　　2、本区块或本幢近三年出租率七成以上，且交付或经营三年以上，相邻地段同类型房产空置情况较少，不接受空置的商业用房抵押；

　　3、商铺必须为临街商铺。

　　（五）用于抵押的房产与贷款经办机构须位于同一行政管辖区域。异地房产抵押的（除了北上广城市的住宅）不介入。

　　（六）已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，无产权争议,不在政府规划的拆迁范围内。

　　（七）抵押物需经我行认可的专业评估机构评估，也可自行评估，评估机构需我行审批准入并签订合作协议；

　　（八）抵押人为法人的，抵押人需提供经工商行政管理机关或主管机关核准登记的相关证件，并按《担保法》和《公司法》的相关规定取得法人同意抵押的证明文件；

　　（九）抵押物出租的应要求承租人出具放弃抗辩权书面承诺。